El intendente de la localidad neuquina de San Patricio del Chañar, Gonzalo Nuñez, firmó un convenio urbanístico con las empresas Uptown Developers y Deawcow Delopers, que van a construir 700 departamentos destinados en su mayoría a trabajadores de Vaca Muerta. Como parte del acuerdo, la empresa deberá abonar un 15 % de plusvalía al municipio, que se destinará a la construcción del polideportivo.

“En el diálogo como único camino para el crecimiento conjunto”,  destacó Nuñez, quien bajo ese lema transitó su primer año de gestión y busca que el potente mercado inmobiliario entienda que la “licencia social” que hoy se le exige a la industria hidrocarburífera también debe alcanzar al mercado inmobiliario.

“Buscamos que la matriz productiva crezca, que la industria hidrocarburífera se desarrolle sin afectar nuestras principales fortalezas, como la fruticultura”, afirmó el jefe comunal y destacó que “es posible, y desde nuestra gestión lo estamos planificando para que la convivencia sea un plus para la localidad, que genere empleo y motorice la economía local”.

Entendiendo que la calidad de vida de las personas no se limita a un buen sueldo ni al desarrollo inmobiliario de su estadía, el gobierno de la ciudad de San Patricio del Chañar —portal de acceso a la región Vaca Muerta desde Neuquén o Río Negro— desarrolló herramientas de gestión urbana que permiten, entre otras acciones, implementar “Convenios Urbanísticos”, a través de los cuales se garantiza infraestructura pública en el marco de cambios de uso y/o zonificación.

San Patricio del Chañar forma parte del departamento Añelo, provincia del Neuquén, Patagonia argentina, ubicada a 45 km al norte de la capital provincial Neuquén y a la vera del río Neuquén. Además estar en el corazón de Vaca Muerta, la localidad es reconocida por sus bodegas, y por la calidad de los vinos que estas producen.

La gestión municipal estableció desde su inicio el objetivo de evitar asentamientos especulativos, sin proyección ni sustentabilidad en el tiempo. Para ello, y apoyándose en herramientas preexistentes físicas (diversificación productiva, fruticultura, vitivinicultura, turismo e industria hidrocarburífera) y técnicas (planes y estudios relevados comunitariamente), se buscó acompañamiento técnico en la provincia de Neuquén a través del COPADE, y financiamiento del CFI, para abordar una modificación del Código de Zonificación y Edificación. Este cambio permitió contener la expansión de la mancha urbana, preservar el entorno productivo verde, incrementar la densificación urbana y establecer un polo de desarrollo industrial y de servicios en el nuevo nodo vial del cruce de las rutas provinciales N° 7 y 8, ejes troncales para operadoras como Shell, Phoenix, Pan American, Vista Oil, Pampa Energía, YPF y PlusPetrol, entre otras.

Además, se buscó una zonificación que permita un desarrollo sostenible para la industria, con calidad urbana y social para la comunidad. En este mismo esquema, se avanzó con normativas de gestión del suelo que permitieron contar con herramientas como los “Convenios Urbanísticos”, a fin de direccionar y priorizar proyectos inmobiliarios que aporten mayor valor a la diversificación productiva preexistente, explicaron desde la gestión del intendente Gonzalo Nuñez.

Simultáneamente, se definieron prioridades en materia de infraestructura y servicios públicos, y se realizaron los proyectos ejecutivos necesarios para conocer las inversiones que deben realizarse. Con este conjunto de prioridades, que atienden necesidades presentes y futuras de las vecinas y vecinos, se elaboró un plan de acción y acuerdos con los sectores inmobiliarios que buscan radicarse en la localidad.